中指研究院监测，2022 年 9 月房地产企业非银融资总额为 777.9 亿元，同比下降 32.2%，环比上升 13.3%，融资形势稍有好转。行业平均利率为 3.67%，同比下降 2.14 个百分点，环比下降 0.44 个百分点。
2022 年 1-9 月，房地产企业非银融资总额 7331.5 亿元，同比下降 52.6%。从融资结构来看，信用债占比 50.2%，同比提升 19.9 个百分点；海外债占比仅为 2.4%，同比下降 14.0 个百分点；信托占比 16.0%，同比下降 15.1 个百分点；ABS 占比 31.4%，同比提升 9.3 个百分点。前三季度非银融资总额分别占比 33.1%、35.1%、32.1%，各季度融资比例差异不大，并未出现明显的融资高峰期。
从融资结构来看，9 月信用债规模占比 47.3%，海外债占比 0%，信托融资占比 11.0%，ABS 融资占比 41.7%。
src=具体来看，房地产行业信用债融资同比上升 10.6%，环比上升 30.8%；信托融资同比下降 73.2%，环比下降 42.3%；ABS 融资同比上升 41.1%，环比上升 26.0%。本月公开发行市场略有修复，信托变动较大。
本月信用债发行出现回暖迹象。8 月，监管指定中债增提供全额不可撤销担保，支持民企发行中票，得到企业和市场的积极响应。9 月，先后有美的置业、新城、碧桂园、旭辉发行中票，共融资 47 亿元，并且发行票面利率在 3.20%-3.33% 之间，低于前期相关民企发行的无增信信用债，与国央企发行利率基本持平。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。
信托融资近期出现较大的波动性，但整体处于低位运行。三季度信托新增融资合计 316.6 亿元，仅为上年同期的 22.5%。
相较于其他融资渠道，近期 ABS 发行较为平稳，其中商业地产抵押证券再度成为 ABS 中的发行主力，占到全部 ABS 发行额的 52.2%。
从融资利率来看，本月融资综合平均利率为 3.67%，同比下降 2.14 个百分点，环比下降 0.44 个百分点。其中，信用债平均利率为 3.21%，同比下降 0.79 个百分点，环比微降 0.16 个百分点。信托融资利率托融资平均利率为 7.76%，同比上升 0.34 个百分点，环比上升 0.23 个百分点。ABS 平均利率为 3.13%，同比下降 0.79 个百分点，环比上升 0.15 个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。
从典型房企债券发行来看，本月华润融资额度最高，合计 50.0 亿元，平均融资利率 3.1%。具体来看，典型房企中信用债利率最高为华发股份，利率为 4.8%，最低为苏高新，为 2.6%。
src=备注：规模单位为亿元，海外债按当月最后一天汇率换算为人民币，利率单位为 %
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