2022 年 1-9 月，山东省各地市商品房销量与去年同期相比有所下降。上半年受疫情影响，多地市 3-5 月间新房供销出现低迷，年中利好政策频发，6 月市场反响较好，成交量出现回暖，三季度走势大致平稳。供地方面，青岛在 9 月中旬完成了第三批次住宅用地集中出让，济南在 8 月完成第二批次集中供地，并在 9 月底发布了第三批次集中供地出让公告，三季度土地成交量价高于前两季度；1-9 月整体来看山东宅地成交量同比下滑，但楼面均价仍有所上涨。下面让我们来看一下 2022 年 1-9 月山东房地产企业的销售情况：
src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1-9 月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022 年 1-9 月份，山东房地产企业销售金额 TOP20 企业合计销售金额为 2033.4 亿元，同比下降 37.3%；销售面积 TOP20 企业合计销售面积 1550.5 万平，同比下降 43.5%。万科三季度表现优异，以 180.7 亿元 /132.4 万平的销售业绩夺得销售金额冠军、销售面积排行榜亚军；恒信集团以 149.7 万平的销售面积获得销售面积排行榜冠军；融创中国以 176.9 亿元的销售额位列销售金额排行榜亚军；同时龙湖集团以 136.2 亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；碧桂园以 127.4 万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2022 年 1-9 月省内本土龙头房企中，君一控股、海信地产、恒信集团表现最好，获得金额榜本土前三名、总榜前十名；其中君一控股销售额达 123 亿元，位于总榜 TOP5；恒信集团、儒辰集团销售面积均列于总榜前五，其中恒信集团以 149.7 万平排在榜首；银丰地产、山东旭辉银盛泰、和达集团、鲁商发展、青特置业、万城集团、九巨龙集团等本土企业同样表现优异，排名均进入省金额或面积榜单 TOP20。
2022 年 1-9 月山东各地市共成交宅地 944 宗，规划建面 6516.9 万㎡。2022 年三季度宅地成交走势与二季度类似，成交量、价逐月上升；9 月中旬青岛第三批次集中供地出让完成，9 月底济南发布第三批次集中供地公告，9 月成交量升至年内高点，成交建面首次超千万平，同比上年度仍有所下降。9 月全省宅地成交建面为 1080.3 万㎡，环比增长 46.8%，相比去年同期下降 42.4%。
2022 年三季度山东省住宅用地成交楼面价呈上升走势，7 月份回落后，7-9 月份楼面均价持续回升，9 月份均价达 3157 元 /㎡，环比上涨 22.9%，同比上涨 3.6%；1-9 月整体楼面均价为 2485.8 元 /㎡，较去年同期上涨 6.3%。
2022 年 1-9 月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、青岛、临沂位列前三。排在首位的是菏泽市，1-9 月成交规划建面 1291.9 万㎡；排名第二的是青岛市，成交建面 698.1 万㎡；临沂市位居第三，成交 617.5 万㎡；滨州市成交量最低，仅 131.7 万㎡。
成交楼面均价方面，济南、青岛居首，其中济南市已完成两批次集中供地，均价最高达 5301 元 /㎡；其次是青岛市，1-9 月已完成三批次集中供地，成交楼面均价为 4906 元 /㎡。
2022 年 1-9 月宅地出让金总量较去年同期有明显下滑。分城市方面，青岛市居首，宅地出让总额达 342.4 亿元；菏泽市排在第二位，出让金为 183.4 亿元；济南市位列第三，出让金为 163.4 亿元。
2022 年 1-9 月，山东省住宅用地单价最高地块位于青岛市市北区辽阳西路，两宗地块均为第二批次集中供应地块，6 月 16 日拍卖达最高限价触发熔断，后于 17 日线下竞品质摇号成交。两地块位于辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303，其中 A 地块编号为 03-011-004-GB00092，建设面积 22568.8㎡，容积率≤ 2.84，规划建筑面积 64095.39㎡，规划用途为城镇住宅用地、零售商业用地；C 地块编号为 03-011-004-GB00094，建设面积 6490.6㎡，容积率≤ 3.0，规划建筑面积 19471.8㎡，规划用途为城镇住宅用地。最终，华润置地、青岛地铁分别竞得 A、C 两宗地块，其中 A 地块成交价为 11.4 亿元，C 地块成交价为 3.5 亿元；两宗地块成交楼面价均为 17825 元 /㎡，溢价率为上限 15%。
2022 年 1-9 月，山东省住宅用地成交总价最高地块位于青岛市李沧区，为青岛市第三批次集中供地地块，地块名称为李沧区京口路以北、重庆中路以东 LC0208-28-1 地块，宗地编号为 13-002-006-GB00042，建设用地面积 82252㎡，规划建筑面积 222082㎡，容积率大于 1 并且小于或等于 2.7，规划用途为城镇住宅用地，其他商服用地（含 60 床养老院）。该地块于 9 月 15 日成交，为青岛四维置业有限公司底价竞得，出让总金额达 20.6 亿元，成交楼面价为 9285 元 /㎡。
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