随着各项支持政策的密集出台，住房租赁市场发展进入加速期，给房地产开发企业、住房租赁运营企业等各相关企业提供了新的发展机遇。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态，定期发布住房租赁市场月报，为市场参与者提供更多信息与数据支持。
政策动向：中央层面，国家卫健委等 17 部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，加快发展保租房成落实生育支持措施重要着力点。地方层面，武汉、杭州、广州、福州等发布保租房或公租房领域指导政策，西安出台保租房筹集新政。
市场运行：2022 年 8 月，随着疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。8 月，50 城住宅平均租金 37.3 元 / 平米 / 月，环比上涨 0.06%，同比下跌 2.95%。
土地情报：8 月，5 城进行土地集中供应出让，其中深圳、济南涉及租赁用地成交，租赁住房规划建筑面积 26.6 万平方米。
企业动态：住房租赁市场融资迎来里程碑时刻，首批 3 支保租房公募 REITs 成功发行，募资近 40 亿元，上市首日均 30% 涨停；成都城投集团建设的首个保租房项目开租；福州首个央企保租房项目开工建设；龙湖集团半年报显示旗下长租品牌龙湖冠寓租金收入已成为集团经营性收入的稳定贡献源。
8 月，国家卫健委等 17 部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，加快发展保租房成落实生育支持措施重要着力点；西安印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》，对保租房认定、管理、收费标准等重点方面作出规定，居民存量住房纳入保租房管理，居民家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；杭州出台两项保租房配套政策，分别从保租房管理、保租房项目认定方面完善了保租房运行的制度体系。
1. 指数走势：8 月 50 城住宅平均租金环比上涨 0.06%，同比下跌 2.95%
2022 年 8 月，随着疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。8 月，全国 50 个城市住宅平均租金为 37.3 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.06%，涨幅较 7 月收窄 0.03 个百分点，同比下跌 2.95%。
2022 年 8 月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为 24 个，其中，厦门、合肥、福州、北京环比涨幅排名居前。
集中供地 22 城中，5 城进行供应出让，深圳成交规模最高。2022 年 8 月，在集中供地 22 城中，有 5 个城市进行土地集中供应出让，累计成交 59 宗宅地，总体规划建筑面积为 635.6 万平方米。其中，深圳涉宅用地成交规模最高，达 158.0 万平方米。
深圳、济南涉租赁用地成交。8 月，在 5 个集中供地城市中，深圳、济南涉及租赁用地成交，合计 14 宗、规划建筑面积 26.6 万平方米。其中，深圳涉及自持保租房、无偿移交保租房、无偿移交公租房，规划建筑面积分别为 13.4 万平方米、4.4 万平方米、5.1 万平方米。济南1 宗为自持保租房，租赁住房规划建筑面积为 3.7 万平方米。
8 月，住房租赁市场融资迎来里程碑时刻，首批 3 支保租房公募 REITs 成功发行，募资近 40 亿元，标志着我国保租房公募 REITs 正式落地；3 支保租房公募 REITs 上市首日均上涨约 30%，封住涨停板。上海农商银行承销全国首单保租房碳中和债券，以金融服务赋能保租房建设。青岛公共住房建设投资有限公司启动青岛首个保租房 REITs 项目标，标志着青岛保租房 REITs 发展驶入快车道。
8 月，成都城投集团建设的首个保租房项目开租；福州首个央企保租房项目开工建设；龙湖冠寓租金收入同比增长 11％，已成为集团经营性收入的稳定贡献源。
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