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  成都向南，是一场资源、产业、人才与财富的大迁徙，是城市重心的不断南移。大势滔滔，城南楼市的繁荣，并非城市格局裂变的因，而是果。对购房者来说，不同的选择带来的是生活质量和资产价值的巨大分野。

  “用268万起的价格拥有千万级城南湖居洋房的期待” 你细品，会不会得出点“咋买都不会错”信心？如果这还是一个，买130平米但实际上得房也差不多130平米的纯板式四房两厅双卫的8-11层纯洋房呢？

  且慢，让黑马君帮你把“城南湖居洋房”六字真言细细地揉碎了，检验一遍含金量。

  成都置业优选“城南”，过去十几年的发展历史和城市繁荣度也证明了这一说法。

  上千平方公里的“城南”，不再以摊大饼的方式开发，而是以点带线，以线带面。这些“支撑点”，就是成都新核心点，创造超级城市价值的区域。

  在过去的五到十年里，这些“支撑点”汇聚了最多的资本，导入了最先进的产业，流入了最优秀的人群，形成了“城南”的核心亮点，搭起了新成都的骨架，最终成为“城南”的最大赢家。

  2015年，地处“中优、南拓”双核心区域，总面积约12600亩（约8.4平方公里），以新加坡滨海湾为蓝本，的怡心湖郑重进入大众视野。这里分为A区为活力运动生活区、B区为湖滨中心商务区、CD区聚焦数字化的经济，四个区域渐次开发，产业、商业、居住用地比例为3:3:4，这就是“以湖带产、以产兴城、以城定居”的产城湖3.0。至此，新城南金融城锦城湖，秦皇寺兴隆湖，怡心湖锦江生态带形成三足鼎立发展之势。约500亩湖面为核心的怡心湖区域成为城市级的发展引擎。

  占地约398亩蔚蓝湖滨城的产业规划设计是美国WATG，这家世界知名设计企业，以全球化眼光，为怡心湖规划出独一无二更为开放和复合的艺术城市空间。环绕怡心湖，建筑体量约120万平米。规划涵盖湖滨商业、蔚蓝湖滨1号、阿丽拉Alila酒店、凯悦尚萃Hyatt Centric酒店、湖滨艺术中心等丰富业态。创智科技产业园2号地块，由空港置业牵头，规划引进大型商购中心，目前正积极接洽包括万达、华润、银泰、合生、伊藤等商业公司。

  越秀曦悦府一街之隔的总占地面积约460亩，电子科大科技园(天府园)，规划建筑面积约60万平方米，总投资约40亿元。目前园区已注册企业170余家入驻企业约80家，引进人才约3300人，瞪羚企业2家、规上企业17家专精特新企业2家、42家高企。

  仅2016-2022年，怡心湖板块就吸引到22家房企进驻，超过一半都是TOP30，总供应超过百万方。怡心湖板块已然成为成都“城南”最有发展的潜在能力的亮点，具备城市的“一级口岸”价值。

  据统计，世界富人区的亲水价值的递增趋势为：海岸-江河-湖泊。因此，世界上80%的豪宅都在湖边。

  有数据表明，成都市河湖水域面积已达约943平方公里，占市域面积的约6.4％（据成都市人民政府网站）。而据我们不完全统计，邻湖或邻河的房子，要比其他的房子单价少则贵三五百，多则上千。还有一点值得重视的是，产城湖周围的住宅要比单一湖居元素的住宅价格更高。

  近几年，成都先后打造的人工湖有13个之多，怡心湖可能是其中最独特的一个。

  蔚蓝湖滨1号作为一个精装单价超2万，总价200万起的顶级公寓项目出现在怡心湖畔，本身就是对怡心湖价值的一种肯认定。面市之后，其一路销售看好，受到一线城市高净值人群追捧。这表明在拥有国际化眼光和城市潜力价值判断的人群里，怡心湖已经具备了未来城市核心区的价值。它的未来比对的，是金融城交子大道和太古里东大街一线小时全时段都充满了许多活力，城市面子和里子都在这里。

  2016年12月，中国铁建地产拿下牧华路以北合计约297.7亩地，成交楼面价最高8950元/㎡，2022年，截止10月中旬，怡心湖双限宅地地价门槛已经来到14069元/㎡，区域清水限价一路刷新到27000元/㎡。

  6年前面市的西派国樾虽然处于怡心湖的核心区外，但是仍然为怡心湖立下了世界的湖居的tittle。三年前，怡心湖核心区域开启供应，与此同时，怡心湖核心湖居区域的产品尺度和总价也不断走向高端改善，面世的产品大多数都主打140平方米以上的中大户型。而在另两个城南城市支撑点锦城湖、兴隆湖区域，在售入门级住宅已经锁定500万起跳。

  放眼城南，邻近几大湖区周边几乎都已经无地可供，即便有，也已经走向了千700万级以上的城市叠拼和高层大平层产品。而在怡心湖，核心湖区住宅的供应才刚进入中盘，其价值潜力的计算才刚刚开始。

  据不完全统计，在2021-2022年成功拍出的土地中，有湖居洋房的，仅4个项目。在配套量级和地段潜力上，越秀曦悦府显然更有优势。

  越秀曦悦府总占地约82亩，位于天府怡心湖A区。项目首批次推出8~11层的真洋房，清水交付，本批次仅主推一个户型130㎡套四双卫，其中的某一单套的起始价格仅268万元！

  这些数据其实就汇成了三个字：绝绝子，用一个字说，就是“香”。因为怡心湖核心居住区目前没有纯洋房供应，除了越秀曦悦府。

  乐居多个方面数据显示：2021年洋房成交均价22391元/㎡，套均面积170㎡主城5+2区域的洋房产品的套均总价约在370万左右。而越秀曦悦府的户型为约130㎡左右，总价268万起，这在某种程度上预示着，在城南其他区域买高层电梯房的价格，在怡心湖核心区，可以入手高得房率的纯板式洋房，品质跨越三个级次。

  湖居+洋房+限价，对于想要认真改善居住的城市新贵而言，这就是一个剪刀差项目。

  为什么不寻求利润最大化的叠拼+洋房+高层的高低配，而是“分区而治”，打造一个纯洋房小区和一个高层小区？

  不管你置业焦虑源于什么，越秀地产都相信，对于居住生活中的大多数问题，房子好了，就都好了。

  这家起源于广州的国有房企，迄今已拥有39年开发经验。广州国际金融中心、广州环贸中心等城市地标都出自越秀地产之手。与城市发展同频共振，打造城市标杆产品是越秀地产擅长的。

  除了用全城稀缺的湖居洋房为城市主力造一个家，在方方面面关照每一位居住者的情感需求,用高品质的居住生活解决方案治愈当下买房人的置业焦虑症，这是越秀曦悦府居住实践。

  越秀曦悦府对于空间很有讲究，就是无论外界如何繁杂，进入小区，就必然让人泰然处之——在这个紧张焦虑的时代，院子宽了，心也就宽了。

  即便成都主城区内，纯洋房组团式规划项目不多，在高低配的产品逻辑下消解了洋房和高层的优势，成为了强排的配菜。越秀曦悦府独劈蹊径，在同一规划之下，强排为品质让路，形成了相对独立的两大区域，把洋房的居住舒适度还给居住者。

  越秀地产的物业长期服务管理高端酒店、写字楼、居住小区，提供高品质的服务。

  曦悦府园林内以“乐活”、“林语”、“艺术”、“花满”、“怡养”五个主题打造的五重艺术花园，分别对应青年运动、会客小憩、棋牌、植物认知、长者康养五个功能。架空层设计，与园林内景观节点，形成双向联动，将社交半径放到了楼下。快与慢，动与静，老与少，人与自然，连接——曦悦府鼓励人们走出房门，融入社群生活。健身、阅读会客、儿童、颐养、会客等不同主题的泛会所，自然形成了邻里社交的破冰场。

  超级横厅面宽长达约7.5米?每宽一寸，都是一次迭新，以儫宅场景，做最好的产品过去同等的空间尺度，仅出现在成都大面积儫宅。花更少的钱，更好的享受。

  ?于方寸毫里间，探索宽居主义生活空间，建面约130㎡超薄宽幕洋房，由此诞生，把大平层级的奢侈享受，融入洋房的低密里。

  1.玄关迭新：电梯玄关+入户玄关，双重玄关尊享入户(1)电梯玄关：全赠送，7.26㎡，270°转角采光，即是收纳的延续，又是休闲景观区；(2)入户玄关：5.6㎡尊享空间，全能玄关收纳；

  2.厨房迭新：厨房可用性多一点(1)双一字型厨房设计，实现厨房全流线)活动空间大一点：厨房空间，建面2.5m宽，可用距离2.3m，能同时容纳2-4人不打挤；

  3.阳台迭新：双阳台设计，生活更纯粹(1)观景阳台：7.5m宽幕视窗，150+的大平层级观景视野，观景阳台空调机位可改造为超大“外挂庭院”(2)约3㎡生活阳台：让洗衣晾晒有独立的空间

  ?社交空间LDK+，约35㎡超宽式横厅社交空间超宽式，四面宽横厅：横厅面款7.5米，无过道设计，约35平米宽境横厅，等同大面积豪宅尺寸配置

  1.更宽适的居住尺度：承载自我享受的容器：最大主套21㎡，对标竞品150㎡户型尺度

  3.更全龄的全员需求：全赠送·可改造飘窗6.72㎡，飘窗改造成办公、储物、躺椅、茶桌等，适合各个年龄段需求

  ?5.3m进深：飘窗可改，有了孩子后，此处可摆放婴儿床，方便夫妻及时照看。

  ?3.9m开间：主卧床前可放置 0.8 米宽的长桌，还留有 1 米宽松区域，可以是电视机/梳妆台/工作台，深夜足不出房实现办公，避免打扰家庭其他成员。

  丨建面131㎡湖居洋房丨?约7.5m超宽屏环幕大阳台?超宽廊双重玄关空间?约35㎡超宽式社交会客厅?超宽幕卧室观景设计?超宽适厨房生活主张

  丨建面136㎡独立入户大平层丨?约7.2m超宽屏环幕大阳台?超宽廊双重玄关空间?约35㎡超宽式社交会客厅?豪宅级酒店式主卧 L型衣帽间?超宽适厨房生活主张

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